Kotor’da Ev Sahibi Olmak

Kotor’da Ev Sahibi Olmak
SAYFAYI PAYLAŞ
Kotor’da Ev Sahibi Olmak
Kotor’da Ev Sahibi Olmak

Avrupa’da iş bağlantılarınız mı var? Yepyeni bir ülkede yepyeni bir hayata mı başlamak istiyorsunuz? Yaz tatillerinizi sıcak bir Avrupa ülkesinde mi geçirmek istersiniz? Sebebiniz ne olursa olsun sorularınızın cevabı Kotor!

Kotor’da yaşamak ve iş kurmak oldukça kolay ve maliyet açısından ucuz. Kotor’da oturma izni alabilmek için iki seçeneğiniz var:

1. Şirket kurmak

2. Ev satın almak

Kotor’da hem yaşamak hem de çalışmak istiyorsanız o zaman ilk seçenek sizin için daha uygun. Kotor’da sadece kısa vadeli veya uzun vadeli, yaşamayı düşünüyorsanız ikinci seçenek sizin için ideal.

Neden Kotor’da ev satın almalıyım?

- Oturma iznine sahip olmak için vermeniz gereken minimum bir ev fiyatı yok. Çoğu Avrupa ülkesi oturma izni vermek için minimum 250 bin Euro isterken Karadağ’da herhangi bir minimum ev fiyatı bulunmamakta. 50 bin Euro veya daha düşük fiyata bile ev satın alıp 21 gün içersinde oturma izninizi alabilirsiniz.

- Diğer Avrupa ülkelerine göre ev fiyatları oldukça uygun.

- Özellikle yaz aylarında çok tercih edilen turistik bir şehir olması açısından, ister günlük, ister haftalık, ister aylık kiraya vermek için doğru bir yatırım olacaktır.

- Karadağ henüz Avrupa Birliği üyesi olmamasına rağmen görüşmeler devam etmekte ve birkaç yıl içersinde gireceği düşünülmekte. Bu konuda gerekli olan 33 maddeden 30’u kabul edildi. Diğer 3 madde mecliste onay sürecinde. Avrupa Birliği üyesi olduğu anda size daha farklı avantajlar sağlayacaktır.

- Sosyal ve ekonomik olarak hızla gelişen popüler bir şehir olması.

- Tüm dünya ülkelerinin tercih ettiği ve her geçen yıl turizm açısından hızla büyüyen bir şehir olması.

- Yabancı yatırımcıların yerli yatırımcılarla aynı haklara sahip olması.

- Akdenize ve diğer ülkelere bağlantısı olan coğrafi olarak stratejik bir konumda yer alması.

- İngilizce, Rusça, Almanca ve/veya İtalyanca’nın halkın büyük çoğunluğu tarafından konuşulması.

- Tekne yarışları, festivaller, doğa aktiviteleri ve kumsalları ile eğlencenin merkezi olması.


Karadağ’da ev satın alma süreci:

1. İyi bir emlak danışmanı bulun. Mümkünse size satın almak istediğiniz evle ilgili artıları ve eksilerini söyleyebilecek, bölgede yaşayan biri. Bazen güzel görünen bir ev kışın sel baskınlarına maruz kalıyor olabilir. Bu tür bilgileri size ancak bölgede yaşayan biri verebilir. Bu nedenle biz konunun uzmanı yerli emlak danışmanları ile çalışıyoruz.

2. Yatırım yapmadan önce bölgede bir süre kalın ve mümkün oldukça çok ev gezin.

3. Hayalinizdeki evi bulduğunuzda mülkiyet belgelerini kontrol edin. Tapunun sorunsuz olduğuna, imar veya tadilat izni olduğuna, ve hatta mülkünüzün ortak kullanımda olmadığına emin olun. Örneğin bazı durumlarda yan komşunuz ile garaj yolunu paylaşıyor olabilirsiniz.

4. Fiyat teklifi verin.

5. Fiyat konusunda anlaşıldığında, avukat veya emlak danışmanı aracılığı ile depozito verilir. Genellikle depozito iade edilmez. Depozito 1000 Euro ile evin değerinin %10’u kadar olabilir. Bu şekilde evi ayırmış olursunuz. Depozito alındığına dair belge taraflarca imzalanır ve ev satıştan çekilir.

6. Avukat tutmanızı tavsiye ederiz. Emlak danışmanınızın çalıştığı bir avukat da olabilir.

7. Vergileri ve bazı resmi ücretleri ödemek açısından bankada hesap açmanız gerekir.

8. Tapunun sorunsuz olduğuna emin olduktan sonra evi satın alan ve satan veya temsilcileri arasında noterde satış sözleşmesi imzalanır ve evin kalan ödemesi satıcıya transfer edilir.

9. Noter sözleşmeyi imzalar ve onaylar. Kadastro dairesinden tapuyu alır ve gerekli incelemeleri yapar. Satışa engel bir durum olmadığı anlaşıldığında noter, alıcı ve satıcıya satış günü verir. 

10. Satış sözleşmesinde alıcının ödeme günü ve kalan ödeme miktarı yazar. Noter alıcının ödemesini bankadan kontrol ettikten sonra tapunun yeni sahibi adına çıkması için kadastro dairesine talimat verir. Alıcı ödemeyi yaptığı andan itibaren yasal olarak mülk sahibi olmuş olur. 

11. 15 gün içinde vergi dairesinden gelen bilgi ile evin değerinin %3’ü emlak vergisi olarak ödenir.

12. Noterde işlemler sırasında Türkçe yeminli tercüman bulunmak zorundadır. Bu konuda danışmanlarımız yardımcı oluyorlar. 

13. Noter masrafları dairenin fiyatına göre değişiklik gösterir. Genellikle 500 – 1000 Euro arası olur.

14. Yıllık gayrimenkul vergisi ilk sene satıcı tarafından diğer yıllar yeni alıcı tarafından ödenir. Miktar yine mülk ücretine ve konuma göre değişir. Genellikle 100 – 200 Euro arasıdır.

15. En son olarak evinizin tapusunu avukatınız veya noter aracılığı ile kendi adınıza kaydedebilirsiniz.

16. Tapu çıktıktan sonra oturum izni için başvuru hakkınız doğuyor.


Karadağ’da Oturum İzni Alma Süreci:

1. Türkiye’den adliyeden Adli Sicil Kaydı alnır. Notere onaylatılır. Kaymakamlıkta apostil edilir. Bu belge, pasaport ve tapu ile Karadağ’da emniyete başvuru yapılır.
2. Randevu alınır ve ev sahibi emniyette dijital imza, resim ve parmak izi verir. Bu işlemden en fazla 20 iş günü sonra oturum kartınızı almış olursunuz.
3. Oturum kartı bedeli, sağlık raporu, tercüme için 450 Euro civarı ücret alınır.
4. Ev sahibinin oturum kartı geldikten sonra eşi ve 18 yaş altı çocukları için başvuru yapma hakkı kazanır. Aynı işlemler ve aynı tutar ailenin diğer fertleri için de uygulanır.
5. 18 yaş üstü çocuklar ancak tapuda ortak olursa başvuru hakkına sahiptir.
6. Boşanmış ebeveynlerin çocukları için velayeti olan ebeveyn diğer ebeveyne noterden vekalet verir. Bu vekalet ile çocuk tapuya ortak olabilir. Oturum kartını almak için sadece bir kere bile Karadağ’a gelmesi yeterli olur. 18 yaş altı çocuklar yine velayet kimdeyse noterden diğer ebeveyne yurt dışına çıkabilmesi için vekalet verir.
7. Noterden alınan tüm belgeler yurt dışında kullanılabilmesi için mutlaka kaymakamlıkta apostil edilmeli. Apostil edilmeyen belgelerin Karadağ’da geçerliliği yoktur.

Evinizi kiraya vermek isterseniz:
1. Emlak danışmanınız tarafından kiralama işlemleri yönetilebilir.
2. İster kendiniz isterseniz vekalet verdiğiniz kişi ile noterde kira sözleşmesi yapılır.
3. Kira sözleşmesinde mal sahibinin banka hesap bilgisi yazılır. Aylık olarak anlaşılan kira bedeli ev sahibinin hesabına yatar. Bunun için ev sahibinin Karadağ’da banka hesabı olmak zorunda.
4. Kira bedeli gecikmesi durumunda 10 gün içinde ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı var. Kira sözleşmesi polise verildiğinde polis kiracıyı hemen çıkartır. 1 aylık depozito alındığından ev sahibinin kira kaybı olmaz.
5. Dairenin ödemeleri vergi hariç kiracının sorumluluğundadır.

İlgili İçerikler